La capital del país registró 27 nuevas obras para reforzar el mundo de los negocios durante el 2012
La capital del país registró 27 nuevas obras para reforzar el mundo de los negocios durante el 2012
Bogotá sumó más metros cuadrados y edificios diferentes a vivienda el año pasado. Así lo indican las cifras, a septiembre, de la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers Internacional, que registraron el ingreso de más de 159.000 metros cuadrados para oficinas al inventario capitalino, que suman más de un billón de pesos.
Existen cerca de 18 edificios de estos usos, a los que hay que agregarles otros de hotelería que aumentan la cantidad a 27.
Aún así, el presidente de la firma, Roberto Cáceres, advierte que el mercado corporativo registró una disminución del 6 por ciento en la oferta durante el tercer trimestre del año frente al mismo periodo del 2011, ocasionada, especialmente, por la rápida ocupación de los edificios terminados y la comercialización de los proyectos sobre planos.
“Ante esto, es casi seguro que el inventario no aumentará debido a que los proyectos que finalizarán construcción este año ingresarán con altas tasas de ocupación gracias a la preventa”, agregó Cáceres.
Para Camacol -Bogotá Cundinamarca-, las oficinas y los locales comerciales son los inmuebles no residenciales más dinámicos en Bogotá; sin embargo, en el caso de las oficinas, el área vendida e iniciada muestra variaciones negativas de más de dos dígitos: -41 y -22 y por ciento, respectivamente.
La falta de tierra ha sido determinante en la disminución y esto ha obligado a los constructores a evaluar nuevas opciones para futuros proyectos. Así lo advierte el arquitecto Gabriel Cure, quien ha desarrollado más de 30 proyectos en El Chicó.
“Antes, la tendencia era comprar viviendas y edificar; ahora, con pocas casas y sin suelo, la situación nos ha llevado a negociar edificios para tumbar”, explica Cure, quien advierte que a la construcción en ese renglón le quedan dos años.
LOS MÁS ACTIVOS
El escalafón del 2012 por zonas ubica al Chicó y Ciudad Salitre como los más dinámicos.
Por ejemplo, la Torre Argos, que se inauguró en el primer trimestre del año y que forma parte de la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, es una de las obras reseñadas, mientras que en El Chicó, la torre Zimma es la de más reciente apertura.
En los dos casos, como está sucediendo con los demás desarrollos, el componente de sostenibilidad representado en el ahorro de energía, agua y otros recursos se ha convertido en un valor agregado que acelera las ventas.
Muestra de ello es el Aloft Bogotá Airport, ubicado en el eje de la Avenida Eldorado.
Llegó tras una alianza entre la cadena Starwood Hotels & Resorts Wordwide y la colombiana Terranum Hotels.
Pero la dinámica en Bogotá trasciende el mercado corporativo, donde este año, según la Asociación Hotelera y Turística de Colombia (Cotelco), se abrieron más de siete, entre ellos el B.O.G. y el Lago Inn, en el norte de Bogotá, y el Casa Gaitán, en Chapinero Alto.
Un mercado que según Luis Eduardo Jiménez, gerente de Jiménez Nassar Asociados, está por construir; “Este año habrá más metros cuadrados no solo en oficinas, sino en hotelería, donde aún hacen falta habitaciones”, advirtió.
OFERTA DE LOS PRÓXIMOS CINCO AÑOS ESTÁ EN OBRA
En el 2017 ingresarán al inventario de Bogotá cerca de 714.000 metros cuadrados de oficinas, de los cuales el 26 por ciento se encuentra en construcción en estos momentos, mientras que el resto se ofrece sobre planos.
Así lo explica el gerente de Colliers International, quien asegura que el sistema de preventa evita cualquier riesgo de sobreoferta, ya que los edificios nuevos ingresarán con una alta ocupación.
Igualmente, se prevé que Ciudad Salitre mantendrá el liderazgo de nuevas obras en el 2013, año en el que serán más activas las inversiones institucionales corporativas.
“Hay fondos inmobiliarios comprando activos en altísimos volúmenes para alquilar, y como hay poca oferta y mucha demanda, los precios se han incrementado”, concluyó el directivo.
Gabriel E. Flórez G.
Economía y Negocios
Fuente: portafolio.co